开发商逾期交房退房退款的法律依据主要源于《中华人民共和国合同法》对合同争议解决方式的规定。
根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条（1999年版）：“当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。”

本案中，开发商逾期交房属于合同违约，购房者有权依据上述法律选择协商、调解、仲裁或诉讼解决退房退款问题。若购房合同约定了仲裁条款，需优先通过仲裁维权；若无仲裁协议或协议无效，则可直接向法院起诉，要求解除合同并退款。
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开发商逾期交房退房退款过程中，不少购房者会因操作不当导致权益受损，以下是常见错误行为：
1. 未书面催告直接起诉：部分购房者未向开发商发送书面催告函就直接起诉，可能因未完成“协商前置”的合理流程，导致法院要求补充证据或调解，延误维权时间。
2. 随意签署和解协议：购房者在开发商口头承诺退款后，未仔细审核协议条款就签字，可能遗漏违约金支付、退款时间等关键内容，导致后续开发商拖延或拒绝履行。
3. 证据保存不完整：仅保留购房合同复印件、删除与开发商的聊天记录，或未留存租房发票等损失凭证，可能因证据不足无法证明开发商违约或自身损失，导致诉讼败诉。

若已出现上述错误操作，建议尽快联系律师弥补证据缺陷或调整维权策略，避免权益进一步受损。
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针对开发商逾期交房后想退房退款的问题，最直接的解决方式是先协商，协商不成可通过法律途径维权。
开发商逾期交房退房退款可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。

1. 若开发商同意协商：双方可就退房退款金额、时间、违约金等条款直接沟通，达成一致后签订书面协议履行。
2. 若协商无果且合同约定仲裁条款：可向约定的仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构裁决退房退款及违约责任。
3. 若未约定仲裁或仲裁协议无效：可向房屋所在地法院提起诉讼，请求解除购房合同、退还购房款并赔偿损失。
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开发商逾期交房退房退款的处理结果可能受特殊情况影响，以下是常见例外情形：
1. 不可抗力导致的逾期交房：若开发商逾期是因地震、疫情封控等不可抗力因素，且已及时通知购房者并提供证明，可能免除部分或全部违约责任。例如：疫情期间政府要求停工3个月，开发商据此主张逾期交房属于不可抗力，法院可能判决减免相应违约金，但购房者仍有权要求退房退款（需根据合同约定）。
2. 购房者自身原因导致的延迟接收：若购房者因未及时提供贷款资料、拒绝配合收房等自身原因，导致开发商无法按期交房，可能丧失退房退款的权利。例如：购房者未在合同约定时间内办理贷款，开发商顺延交房时间，购房者据此要求退房，法院可能不予支持。
3. 合同约定的“免责条款”生效：若购房合同中约定“因政府规划调整导致逾期交房，开发商无需承担责任”，且开发商能证明逾期确因规划调整，可能无需支付违约金，但购房者仍可依据法定解除权要求退房（需满足逾期时间超过合同约定的解除期限）。

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