店面租赁签合同时，经验不足易出错，以下是常见问题：
1. **口头约定替代书面合同**：部分承租方仅与出租方口头协议就使用店面，未签书面合同。根据《民法典》，租赁期超六个月应采用书面形式，未采用且无法确定租期的视为不定期租赁，双方均可随时解约，影响经营稳定性。
2. **忽视出租方产权审查**：承租方未核实出租方是否为产权人或获授权，若无权出租（如转租未同意），产权人可要求腾退，承租方将面临被迫搬离、装修损失难追回，还需追责出租方，耗时耗力。
3. **违约责任约定不清或缺失**：合同未明确违约情形及责任（如出租方逾期交房违约金、承租方逾期付租处理方式），违约时易起争议，难快速解决，甚至需诉讼，增加维权成本。
为规避风险，建议签约前熟悉法律规定，或咨询我获取合同条款的合理性与完备性解答，保障权益。
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店面租赁签合同需明确关键条款以保障双方权益，以下是核心要点及处理方式：
1. **出租方身份与授权**：若为产权人，合同需注明其姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码及产权证明编号；若为转租人，需附产权人同意转租的书面证明，否则合同可能因无权处分无效。
2. **店面基本信息**：需详细注明具体地址（精确到门牌号）、建筑面积及实际使用面积，必要时附平面图作为附件，避免位置、面积描述不清引发后续争议。
3. **租金支付方式**：明确租金金额（是否含税）、支付周期（月付/季付/年付）、支付时间（如每月5日前）及账户信息；押金需注明金额、退还条件及扣除情形（如拖欠租金、设施损坏）。
4. **租期与续租条款**：写明租赁起止日期，约定续租条件（如优先承租权、租金调整方式）及提前解约条件和违约责任，确保经营稳定性。
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店面租赁签合同需考虑特殊情况，以下情形可能影响合同签订与履行：
1. **转租问题**：若出租方非产权人，需确认其是否获产权人书面同意转租。根据《民法典》，未经出租人同意擅自转租，出租人可解除合同，导致承租方被迫搬离，影响经营计划。
2. **征收/拆迁补偿**：租赁期内店面被征收或拆迁，根据法律，房屋征收部门对产权人补偿，承租方作为实际使用人，搬迁费、临时安置费、停产停业损失等补偿范围需在合同明确约定，否则难以获合理弥补。
3. **产权纠纷**：若店面存在产权争议（如继承人纠纷），可能影响合同效力与履行。产权纠纷解决前，店面或被查封，承租方可能无法办营业执照或面临强制腾退，影响正常经营。
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店面租赁签合同明确条款的法律依据来自《中华人民共和国民法典》。
根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条：“合同内容由当事人约定，一般包括：（一）当事人姓名/名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款/报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。可参照合同示范文本订立。”
在店面租赁中：
- **当事人信息**：明确出租方是否为产权人或有权出租人，承租方是否具备经营资格；
- **标的**：清晰描述店面位置、面积等；
- **租金**：明确金额、支付方式及期限；
- **租期**：确定起止时间；
- **违约责任**：约定违约情形及处理方式（如违约金、解约条件）。
涵盖上述条款的合同符合法律要求，能有效约束双方，减少纠纷。

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